Informations pour l'achat ou la vente de votre bien immobilier en Valais

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1. Route de Botyre, 1966, Ayent, Valais, Suisse Description détaillée de la propri...
   Route de Botyre, 1966, Ayent, Valais, Suisse
   
   Description détaillée de la propriété:
   L’appellation Ayent est certainement très ancienne. On trouve une première citation dans un document de 1052 où le nom est écrit Agent. Au douzième siècle on trouve déjà l’orthographe actuelle au milieu d’autres formes également employées : Aient, Aent et Ayens.
   La commune d’Ayent s’étend sur tout le flanc droit de la vallée du Rhône, de St-Léonard au sommet du Wildhorn qui constitue la séparation des eaux des alpes bernoises et la frontière entre les cantons du Valais et de Berne. Sur ce territoire qui se rétrécit vers le sud, sur une distance d’environ 20 km seulement, se superposent tous les degrés d’altitudes et de végétations qui caractérisent le côté ensoleillé de la vallée principale du Valais. La Lienne qui sépare la montagne verticalement limite la commune sur son côté est dans toute sa longueur jusqu’à 1800 m où le barrage de Tseuzier a été édifié artificiellement.
   Les localités principales se situent à l’ouest de la Lienne sur de petites terrasses à une altitude de 900 à 1’050 m sur une terre de moraine ondulée et parsemée de petits ruisseaux. Au-dessus des villages, dans la région montagneuse (env. 1’500-1'600 m) sur une zone plus ou moins couverte de forêt s’élèvent les mayens et plus connue la station touristique d’Anzère. Encore plus haut, à environ 2’000 m s’étendent les alpages.
   Cette maison villageoise datant du 19ème siècle, est située au cœur du village de Botyre sur la commune d’Ayent.
   Il s’agit d’une maison de caractère, classée dans les bâtiments culturels par les autorités communales, elle domine la plaine du Rhône face aux Alpes.
   Le toit a été entièrement refait au début des années 2000 et le grenier qu’il cache offre un réel potentiel d’agrandissement
   La bâtisse se trouve sur une parcelle de 184 m2 sans aucune densité, ce qui offre l’avantage d’exploiter la totalité des surfaces en habitation.
   Être une maison classée « culturel » lui garantit d’être restaurée dans les règles de l’art et de ne pas être dénaturée. Des aides à la rénovation sont également disponibles afin de soutenir les investisseurs.
   Maison ancienne à rénover. La structure de base est en pierre et elle offre deux belles caves.
   L’arrière du bâtiment est en pierre avec des murs pouvant atteindre les 50 centimètres d’épaisseur. Le reste du bâtiment étant en bois de mélèze.
   Une annexe a été créée à l’arrière du bâtiment afin d’accueillir la salle de bains ainsi que le local à production d’eau chaude du bâtiment. Cette annexe date des années 70.
   3 places de parking sont disponibles en supplément et il est également possible d’acquérir un terrain d’une superficie de 520 m2 constructible au nord du bâtiment.
2. Vente aux étrangers en Valais Disposition légales en Valais dès le 01.12.2007...
   Vente aux étrangers en Valais
   
   Disposition légales en Valais dès le 01.12.2007
   
   
   Le canton du Valais a connu une explosion des demandes de ventes de résidences secondaires à des étrangers ; en Suisse, les ventes sont soumises par la loi à un contingent national annuel limité (maximum 1500 unités dont 330 unités pour le canton du Valais). Au 15 novembre 2007, 1290 dossiers de vente étaient en attente d’une unité de contingent contre 1121 en fin d’année 2006, ceci malgré le moratoire décrété pour 7 communes en 2007.
   Compte tenu de cette situation et afin de parvenir à stopper cette augmentation le conseil d’Etat a édité un nouveau règlement qui interdit à un promoteur de vendre un bien immobilier à une personne étrangère sans qu’un contingent ait été attribué au préalable.
   • Désormais l’acte de vente aux étrangers ne pourra plus être stipulé par le notaire sans l’obtention préalable de la garantie d’obtenir une unité de contingent.
   • Les projets qui garantissent un taux optimal d’occupation (mise à disposition pour de la location durant les périodes inoccupées) seront traités en priorité.
   De plus la revente par un propriétaire suisse à une personne étrangère n’est plus possible.
   
   Remarque : Les ventes d’étranger à étranger ne sont pas concernées par ces dispositions.
   
   Répartition du contingent en Valais
   
   Pour l’année 2008, le canton du Valais dispose de 330 unités de contingent. Elles se répartissent de la manière suivante :
   165 unités attribuées aux différentes région du canton, dont 60 % destinées aux nouvelles constructions et 40 % destinées à réduire les actes en suspens (1290 à ce jour).
   
   165 unités pour des projets d’intérêt cantonal (résidence de tourisme, logement de vacances dans un nouveau complexe hôtelier, logements en multipropriété, …).
   
   
   Qui n’est pas soumis à cette législation ?
   
   
   • les personnes disposant de la nationalité suisse
   • les personnes domiciliées en Suisse au moment de l’achat (permis de séjour ou de travail L, B ou C)
   • les personnes qui acquièrent une surface commerciale (par ex. un restaurant)
   Il est également possible que l’acquéreur se domicilie en Suisse afin de ne pas être soumis à cette loi. Swiss-estate peut se charger des démarches administratives et juridiques nécessaires.
3. Nous recherchons urgement pour nos clients des appartements, des maisons à rénov...
   Nous recherchons urgement pour nos clients des appartements, des maisons à rénover et des terrains à bâtir sur le district de Conthey (Conthey, Erde, Plan-Conthey, Châteauneuf, Pont-de-la-Morge, Vétroz, Ardon, Chamoson, Saint-Pierre-de-Clages).
   
   Si vous êtes vendeur contactez-nous rapidement.
4. Nous recherchons pour un de nos clients un appartement en attique entre Conthey...
   Nous recherchons pour un de nos clients un appartement en attique entre Conthey et Sierre. Si vous êtes vendeur, merci de prendre contact avec nous.
5. Le registre foncier est un service public auprès duquel il est possible de conna...
   Le registre foncier est un service public auprès duquel il est possible de connaître qui est le propriétaire d’un immeuble et quels droits y sont rattachés. Pour le consulter, il faut cependant justifier d’un intérêt et payer un émolument pour chaque extrait délivré.
   
   Tout immeuble est inscrit au registre foncier et fait l’objet d’un feuillet et d’un numéro distinct et est accompagné d’un plan. Le feuillet consacré à chaque immeuble contient une foule de renseignements, censés être connus de tous.
   
   Il est donc indispensable de se procurer et d’examiner attentivement le feuillet du registre foncier de l’immeuble que vous projetez d’acquérir. En règle générale, votre interlocuteur professionnel de l’immobilier vous fournit ces documents et vous les expliquent.
   
   Un feuillet contient différentes rubriques et renseigne notamment sur les points suivants :
   
   Etat descriptif de l’immeuble : Précise la commune, le numéro d’immeuble, le nom local, le genre de cultures et de bâtiments avec les surfaces en m2 ainsi que les taxes cadastrales pour les bâtiments et le terrain.
   Propriété : Renseigne sur le type de propriété (individuelle ou collective), le(s) propriétaire(s) actuel(s), l’historique des propriétaires ainsi que le mode d’acquisition (vente, succession, donation).
   Mentions : Pour information. Attire l’attention de tout intéressé sur une particularité de droit ou de fait concernant l’immeuble grevé, par exemple des améliorations foncières ou une faillite, le règlement d’administration et d’utilisation dans une PPE.
   Servitudes : Charges imposées à un immeuble, obligeant son propriétaire à souffrir certains actes d’usage de la part d’un tiers ou l’empêchant d’accomplir de tels actes, par exemple l’existence d’une servitude de passage en faveur de l’immeuble ou d’un autre immeuble, une interdiction de bâtir, un usufruit ou un droit d’habitation.
   Charges foncières : Permet d’exiger du propriétaire actuel d’un immeuble certaines prestations envers des tiers, par exemple entretenir un chemin, fournir de l’eau, du chauffage …
   Annotations : Devient opposable à toute personne qui acquiert ultérieurement un droit sur l’immeuble, par exemple un droit de préemption ou d’emption, un bail à loyer, une saisie ou une réquisition de vente, une hypothèque légale d’un artisan ou entrepreneur.
   Droits de gages immobiliers : Ne procure à son titulaire ni la jouissance de l’immeuble, ni même sa possession mais lui offre une garantie pour une créance, généralement un prêt. A cet effet, un gage est constitué, le plus souvent sous la forme d’une cédule hypothécaire.
   Ces documents sont très importants et font partie intégrante de l’acte d’achat de tout bien immobilier, à signer obligatoirement par devant un notaire sous forme authentique. Celui-ci aussi peut vous aider dans la compréhension des diverses inscriptions.
   
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   ASPI (Association Sédunoise des Professionnels de l'Immobilier). Présentation des services offerts par l'association et conseils pratiques. Objets à louer et à vendre à Sion et dans sa région